Бразильський ринок нерухомості пропонує вигідну та безпечну можливість для міжнародних інвесторів, які прагнуть зростання капіталу та пасивного доходу

  • Прибутковість інвестицій від 20% до 30% річних.
  • Повне право власності на нерухомість для нерезидентів.
  • Віддалена купівля та продаж без фізичної присутності.
  • Можливість оплати в криптовалюті (USDT)
  • Стартові ціни на апартаменти від 80 000 USD.
  • Вся нерухомість здається з внутрішнім оздобленням.
  • Початкові внески від 15 до 30%.
  • Гнучкі плани оплати та розтермінування від забудовників.
  • Низький податок на приріст капіталу, лише 15% від прибутку.
  • Відсутність податку на дивіденди.
  • Стабільність та великий потенціал зростання.
  • Високий попит на довгострокову та сезонну оренду.
  • Программа Золота віза (VIPER) при інвестуванні від 200 000 USD.

Збільшуйте прибутки та диверсифікуйте свої активи за допомогою бразильської нерухомості!

Приклад кондомініума у Флоріанополісі з прибутковістю 54% річних

Загальна площа: 70,67 м²
Паркувальне місце: Включено в ціну
Інфраструктура: 17 зон загального користування преміум-класу
Тип будівництва: Монолітний
Докладніше: https://acqua.formacco.com.br/

Графік зростання вартості нерухомості у бразильських реалах:
02/2023 – 822 906,38 (~142000 USD)
02/2024 – 1 015 447,73 (~175000 USD)
02/2025 – 1 089 882,49 (~188000 USD)
Запланована дата здачі об'єкту 07/2026

Початковий внесок (15% + щорічні платежі): 246 871,80 реалів.
Дохід від зростання вартості нерухомості за 2 роки склав 266 976,00 реалів. (~46000 USD)
Прибуток від інвестицій: 108% за 2 роки або 54% ​​річних до сплати податків.

 

Ми перше інвестиційне брокерське агентство нерухомості в Бразилії українського походження, з офіційною ліцензією CRECI. Маючи понад 12 років досвіду на ринку нерухомості Бразиліі ми пишаємося тим, що можемо запропонувати свої послуги нашим співвітчизникам на найбільшому ринку нерухомості в Латинській Америці.

 

Ми спеціалізуємося на пошуку вигідних можливостей на первинному та вторинному ринках нерухомості в Бразилії.

Співпрацюючи з найбільшими та найнадійнішими забудовниками країни, ми пропонуємо рішення для інвестування, купівлі, продажу, оренди та управління нерухомістю.

По всіх об'єктах первинного ринку наші послуги безкоштовні.

 

Інвестуйте та  максимізуйте прибуток, отримуйте вигоду з ринку нерухомості Бразилії, що бурхливо розвивається!

Переваги інвестування з нами

1) Ліцензія CRECI дозволяє законно займатися брокерською діяльністю у сфері нерухомості у Бразилії. Забезпечує дотримання законодавства та прав інвесторів, захист від шахрайства та контроль транзакцій, гарантуючи безпечні та прозорі інвестиції у нерухомість.

2) Ми є вашим законним представником на території Бразилії. Наша досвідчена юридична команда представлятиме ваші інтереси, вирішуючи всі нормативні та нотаріальні питання для максимального дотримання вимог та податкової ефективності.

3) Ми підбираємо ліквідні об'єкти з високим потенціалом та надаємо найкращі умови від забудовників, з мінімальним порогом входу та індивідуальними умовами розтермінування для оптимізації вашого прибутку.

4) Співпрацюємо з надійними забудовниками надаючи нашим інвесторам доступ до закритих передпродажів. Ми проводимо щорічний аудит економічних показників забудовників для забезпечення надійності інвестицій.

5) Ми самі є співінвесторами у багатьох проектах, які ми пропонуємо для інвестування. Розділяючи всі ризики з нашими клієнтами, ми також зацікавлені в безпеці наших інвестицій, зростанні капіталу та прибутковості.

Рекомендовані міста для інвестицій

Balneário Camboriú

Найкращий варіант для інвесторів, які шукають високий прибуток у сегменті преміальної курортної нерухомості та короткострокового зростання активів.

Florianópolis

Пропонує високий прибуток за рахунок приросту капіталу, з високим попитом на туризм, розвитком технологічного сектору та обмеженою доступністю землі.

Barra da Tijuca

Один з найексклюзивніших ринків нерухомості в Бразилії, що пропонує розкішні прибережні об'єкти, сучасну інфраструктуру та престижний спосіб життя.

São Paulo

Є найстабільнішим, ліквідним та масштабним ринком у Бразилії, ідеальним для інвесторів, які не схильні до ризику та прагнуть стабільного прибутку.

Основні інвестиційні стратегії

Стратегія повинна відповідати вашій толерантності до ризику та фінансових цілей

Стратегія 1

Придбання нерухомості на початковому етапі продажу (до будівництва) та її перепродаж до завершення будівництва. Купуючи нерухомість за максимально низькою ціною входу, інвестори мають вигоду від підвищення вартості, яке відбувається протягом усього етапу будівництва.

Основні переваги:

  • Максимальне збільшення капіталу — інвестори на ранніх стадіях отримують зиск від зростання цін по мірі розвитку проекту.
  • Нижчі початкові інвестиції — забудовники часто пропонують вигідніші ціни та умови оплати на старті.
  • Ліквідність та гнучкість – продаж до завершення будівництва усуває необхідність отримувати право власності та проведенні остаточних платежів при здачі об'єкту.
  • Високий попит на ринку - об'єкти нерухомості на етапі будівництва залучають покупців, які бажають придбати нові апартаменти за низькими цінами, до моменту здачі об'єкту.

Такий підхід ідеально підходить для інвесторів, які прагнуть отримати короткостроковий та середньостроковий прибуток за мінімальних капіталовкладень, використовуючи при цьому сильну тенденцію до зростання цін в об'єктах з високим попитом.

Середній термін інвестування: 10–24 місяців.

Орієнтовний річний дохід:

Balneário Camboriú: 20–30%

Florianópolis: 18–25%

Barra da Tijuca: 15–25%

São Paulo: 15–20%

Стратегія 2

Придбання нерухомості на етапі закладення фундаменту та утримання її до завершення будівництва, що дозволяє отримати вигоду повного циклу, зростання вартості нерухомості на етапах будівництва та збільшення вартості на нові збудовані об'єкти.

Основні переваги:

  • Раннє ціноутворення — купівля нерухомості за нижчими цінами до того, як відбудеться її суттєве підвищення.
  • Високий попит на ринку — нові об'єкти приваблюють високий попит кінцевих користувачів та інвесторів в оренду.
  • Різке зростання вартості після здачі в експлуатацію — нещодавно збудовані об'єкти нерухомості зазвичай зазнають зростання цін через обмежену пропозицію та високий інтерес покупців.
  • Помірний період володіння - балансує ризик та прибутковість з інвестиційним горизонтом 18-36 місяців.

Такий підхід ідеально підходить для інвесторів, які прагнуть середньострокового приросту капіталу з меншим ризиком, одночасно отримують вигоду від суттєвого ринкового зростання цін після завершення проекту.

Середній термін інвестування: 18–36 місяців.

Орієнтовний річний дохід:

Balneário Camboriú: 18–25%

Florianópolis: 15–22%

Barra da Tijuca: 14–20%

São Paulo: 12–18%

Стратегія 3

Ця стратегія фокусується на придбанні об'єктів нерухомості на завершальному етапі будівництва та їх перепродажу після передачі ключів. Вона призначена для інвесторів, які шукають високоприбуткові можливості шляхом купівлі нерозпроданих апартаментів забудовником за зниженими цінами або придбання апартаментів у інвесторів які нездатні виконати зобов'язання щодо остаточного платежу.

Основні переваги:

  • Знижені ціни на купівлю — забудовники можуть йти на поступки зі зниження ціни на апартаменти що залишилися, що збільшує інвестору потенційний прибуток.
  • Скорочений період утримання інвестицій — більш короткі терміни порівняно з інвестиціями до будівництва, що зводить до мінімуму схильність до коливань ринку.
  • Негайний попит на перепродаж - високий попит з боку кінцевих користувачів, які шукають нову готову до заселення нерухомість.
  • Підвищення вартості після здачі об'єкта - ринкові ціни зазвичай зростають після завершення проекту, збільшуючи потенційний прибуток.

Такий підхід ідеально підходить для інвесторів, які прагнуть короткострокового приросту капіталу з меншим ризиком, використовуючи при цьому зростання цін після будівництва та високий попит на готову до заселення нерухомість.

Середній термін інвестування: 6–12 місяців.

Орієнтовний річний дохід:

Balneário Camboriú: 15–20%

Florianópolis: 12–18%

Barra da Tijuca: 12–18%

São Paulo: 10–15%

Стратегія 4

Придбання апартаментів у нещодавно збудованих житлових будинках з метою отримання стабільного доходу від оренди та отримання вигоди з довгострокового зростання вартості нерухомості.

Основні переваги:

  • Стабільний пасивний дохід - здавання в довгострокову оренду або отримання вигоди з короткострокової оренди з використанням послуг управляючій компанії.
  • Низькі витрати на технічне обслуговування — нові об'єкти позбавляють нових власників у необхідності проводити ремонтні роботи, що суттєво скорочує витрати на ремонт та реконструкцію враховуючи, що об'єкти розташовані біля океану.
  • Високий попит з боку орендарів - сучасні зручності та вигідне розташування залучають якісних орендарів.
  • Диверсифікація портфеля — врівноважує інвестиційний ризик за рахунок додавання стабільного активу, що приносить дохід.
    Вартість нерухомості зазвичай збільшується з часом, забезпечуючи додаткову довгострокову вигоду.

Ця стратегія ідеально підходить для інвесторів, які прагнуть стабільного грошового потоку, збереження багатства і довгострокового зростання активів, що робить її низькоризиковим і стійким підходом до інвестицій у нерухомість.

Середній термін інвестування: 12–60 місяців.

Орієнтовний річний дохід (подобово через Airbnb):

Balneário Camboriú: 10–15%

Florianópolis: 8–12%

Barra da Tijuca: 7–12%

São Paulo: 6–9%

Стратегія 5

Придбання розкішних вілл у престижних місцях для отримання доходу від довгострокової або короткострокової оренди та збереження капіталу у вигляді фізичного активу, що дорожчає.

Основні переваги:

  • Висока прибутковість від оренди - розкішна нерухомість пропонує високі ставки короткострокової оренди, особливо у туристичних місцях.
  • Збереження активів - інвестиції в елітну нерухомість гарантують довгострокове зростання вартості та захист добробуту.
  • Високий попит з боку туристів та експатів - елітна оренда на час відпустки приваблює заможних мандрівників та експатів, які шукають ексклюзивне житло.
  • Гнучке використання - інвестори можуть особисто користуватися нерухомістю, отримуючи дохід у періоди її невикористання.

Ця інвестиційна стратегія ідеально підходить тим, хто хоче диверсифікувати свій портфель, використовувати попит на елітний туризм та отримати вигоду з високої прибутковості короткострокової оренди, зберігаючи при цьому престижний актив у сфері нерухомості.

Середній термін інвестування: 12–60 місяців.

Орієнтовний річний дохід (подобово через Airbnb):

Balneário Camboriú: 10–15%

Florianópolis: 8–12%

Barra da Tijuca: 7–12%

Стратегія 6

Призначена для інвесторів, які шукають індивідуальні можливості у сфері нерухомості, що відповідають їх конкретним діловим інтересам. Вона включає комерційну, торгову і готельну нерухомість, рішення щодо переміщення бізнесу або придбання сільськогосподарських земель.

Ключові інвестиційні сегменти:

  • Комерційна та торговельна нерухомість - інвестиції в прибуткові офісні приміщення, торгові центри або багатофункціональні комплекси з високим ринковим попитом.
  • Інвестиції в готелі та сферу гостинності - отримувати вигоду з зростаючого туристичного сектору Бразилії, купуючи або розвиваючи бутік-готелі, гольф-клуби та курортні об'єкти для відпочинку.
  • Придбання сільськогосподарських земель — інвестуйте у прибутковий агропромисловий сектор Бразилії з високоприбутковими сільськогосподарськими угіддями для виробництва чи перепродажу.

Завдяки такому індивідуальному підходу інвестори можуть максимізувати прибутковість, оптимізувати продуктивність активів та прискорити зростання бізнесу за рахунок стратегічних інвестицій у активи, які доповнюють довгострокові фінансові та операційні цілі.

Середній термін інвестування: від 24 місяців.

Орієнтовний річний дохід:

Розраховується індивідуально

Основні переваги Бразилії

Віддалені операції з нерухомістю для міжнародних інвесторів

Бразилія надає перевагу дозволяюче міжнародним інвесторам купувати та продавати нерухомість дистанційно. За допомогою місцевого законного представника та цифрових інструментів інвестори можуть проводити транзакції та оформляти угоди без фізичної присутності. Це забезпечує зручність, зменшує витрати на подорожі та відкриває безперебійні можливості для інвестицій в будь-який час. 

 

Повне право власності для інвесторів-нерезидентів

У Бразилії інвестори-нерезиденти, які купують нерухомість, отримують повну власність на нерухомість, включаючи землю, на якій вона стоїть. Це забезпечує повний контроль і безпеку інвестицій, пропонуючи довгострокову цінність і потенціал для майбутнього розвитку або перепродажу.

 

Дозволено робити переуступку права власності

Бразилія дозволяє інвесторам перепродувати нерухомість на етапі будівництва шляхом передачі прав власності. Це дозволяє інвесторам отримати вигоду від підвищення вартості нерухомості до завершення, забезпечуючи швидшу віддачу та скорочуючи довгострокові витрати на утримання та управління.

 

Купівля нерухомості за криптовалюту

Бразилія на законодавчому рівні надає можливість купівлі нерухомості з використанням криптовалютних активів, таких як USDT, що дозволяє проводити швидкі, безпечні та прозорі транзакції. Цей сучасний спосіб оплати усуває складності міжнародних переказів SWIFT та надає інвесторам безперешкодний спосіб оплати через конвертацію USDT у бразильські реали.

 

Комфортний клімат та приголомшлива природа

Бразилія пропонує комфортний клімат, захоплюючу природну красу, та одні з найкрасивіших пляжів у світі, що робить її привабливим місцем не тільки для інвестування в нерухомість, але й для відпочинку та проживання.

Громадянство Бразилії по народженню  дитини

Дитина, яка народилася в Бразилії, автоматично отримує бразильське громадянство незалежно від громадянства батьків. Це надає можливість всій сім'ї подати заяву на отримання громадянства лише через рік проживання. Бразилія дозволяє подвійне громадянство, і володіючи паспортом Бразилії, ви маєте можливості для всієї родини користуватися глобальною мобільністю та перевагами подвійного громадянства.

 

Вартість нерухомості на первинному ринку

Вартість нерухомості в містах, які ми рекомендуємо для інвестування, в новых проектах починаються від 80 000 доларів США за апартаменти та 250 000 доларів США за вілли, а розкішні варіанти досягають 10 мільйонів доларів за віллу. Всі об'єкти здаються з внутрішнім оздобленням, але без меблів.

 

Стабільність та потенціал зростання

Бразильський ринок нерухомості – це збалансоване середовище з відсутніми ознаками перегріву, яке пропонує безпечну та привабливу можливість для міжнародних інвесторів.
Аналітики ринку прогнозують стійке зростання вартості нерухомості протягом наступних 10 років, зумовлене зростанням попиту та розвитком інфраструктури.

 

Високий внутрішній попит на нерухомість

Бразильський ринок нерухомості виграє від виликого внутрішнього попиту, який обумовлений чисельністю населення країни в 220 мільйонів людей. Крім того, країна приваблює значний потік туристів, у тому числі із сусідньої Аргентини, що ще більше підвищує попит як на житло, так і на оренду нерухомості. Це створює стабільне та прибуткове середовище для інвестицій у нерухомість.

 

Геополітично стабільний регіон

Бразилія виділяється як країна в якій не було війни більш ніж 150 років, вона знаходиться далеко від можливих глобальних конфліктів. Додайте до цього величезні природні ресурси країни, зростаючу інфраструктуру та високий попит на нерухомість, і ви отримаєте привабливе місце для інвестицій або переїзду із довгостроковою безпекою та прибутковістю. 

Платежі та податки

Купівля нерухомості на стадії будівництва

При купівлі об'єкта нерухомості безпосередньо у забудовника, ви не платите жодних зборів і додаткових комісій. Послуги нашої компанії з супроводу купівлі для вас абсолютно безкоштовні.
Ваші єдині витрати становитимуть приблизно 2-6% залежно від обраного способу та ваших особистих можливостей, що покриває витрати, пов'язані з міжнародними банківськими переказами або транзакціями з криптовалютою, включаючи обмін USDT на бразильські реали.

Купівля нерухомості в зданому об'єкті

Або коли куплений раніше об'єкт здається в експлуатацію і ви всупаєте у права власності на нерухомість.
Податок на передачу права власності ITBI – 2% від заявленої суми.
Нотаріальні збори та реєстраційні збори приблизно 7-8 тисяч бразильських реалів (приблизно 1200 - 1400 доларів США)
Комісія за банківський переказ.

Продаж нерухомості на стадії будівництва

Вартість перепродажу нерухомості до завершення будівництва залежить від внутрішньої політики забудовника та умов, зазначених у договорі купівлі-продажу. У середньому вартість переуступки прав становить приблизно 2000 бразильських реалів (приблизно 350 доларів США).
Пошук покупця та продаж вашого об'єкта, комісії нашої компанії - 6% від заявленої суми.
Податок на приріст капіталу, що у Бразилії становить 15% для нерезидентів.

Продаж нерухомості на вторинному ринку

Пошук покупця та продаж вашого об'єкта, комісії нашої компанії - 6% від заявленої суми.
Податок на приріст капіталу, що у Бразилії становить 15% для нерезидентів.
Приріст капіталу визначається шляхом віднімання вартості придбання нерухомості та будь-яких пов'язаних з нерухомістю витрат (таких як ремонт, купівлею меблів та транзакційні збори) з ціни продажу.

Звільнення від податку на приріст капіталу та деведендів

Дохід отриманий від продажу нерухомості, який реінвестується в іншу житлову нерухомість у Бразилії протягом 180 днів, звільняється від сплати 15% податку на приріст капіталу. Але використовувати цю можливість можна лише 1 раз на 5 років.
Інвестори звільняються від податку на дивіденди, що створює сприятливе з погляду оподаткування інвестиційне середовище.

Розмір податку зі здачі нерухомості в оренду

При довгостроковій чи короткостроковій оренді, дохід отриманий нерезидентом оподатковується за фіксованою ставкою 15% від чистого доходу від оренди. Чистий дохід розраховується шляхом відрахування допустимих витрат, включаючи збори за кондомініум, податки на нерухомість і витрати на технічне обслуговування, з валового доходу від оренди.
Все залежить від ваших подальших інвестиційних планів, але є можливість не показувати свій прибуток від оренди і не сплачувати цей податок.

Щорічний податок на нерухомість

Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) – щорічний податок на майно, що стягується муніципалітетами у Бразилії. Ставка податку та спосіб розрахунку різняться залежно від муніципалітету, типу майна, розташування та розміру.
Сума IPTU визначається на основі таких факторів, як місто, район, розмір нерухомості та оціночьноі вартості. Наприклад, річний податок на нерухомість для двокімнатної квартири у Флоріанополісі становить приблизно 1200 бразильських реалів за рік (близько 200 доларів США).

Передана нерухомісті у подарунок або через спадок (ITCMD)

Цей податок адмініструється на рівні штатів, що призводить до відмінностей у ставках та правилах у різних штатах.
У штаті Санта-Катаріна введені прогресивні ставки ITCMD у розмірі від 1% до 8% залежно від вартості нерухомості та родинних зв'язків між дарувальником та одержувачем.
Від 1% до 7%: застосовується до передачі на користь прямих родичів (наприклад, батьків, дітей, онуків) та подружжя.
Та 8%: застосовується до передачі на користь родичів за бічною лінією (наприклад, братів і сестер, дядьків, кузенів) або осіб, які не мають родинних зв'язків із власником нерухомості.

Інвестиційна нерухомість на узбережжі

Флоріанополіс: Відомий своїм балансом між природою та міською забудовою, місто являє собою поєднання сучасних кондомініумів та елітних вілл, часто спроектованих з використанням екологічно чистої архітектури та видами на океан. Закриті спільноти та розкішні будинки на березі океана користуються популярністю, задовольняючи потреби як місцевих, так і іноземних покупців, які шукають високу якість життя.

Балнеаріо-Камборіу: Названий "містом хмарочосів", він славиться своїми надвисокими кондомініумами, включаючи деякі з найвищих житлових веж у Латинській Америці. Ці розкішні комплекси пропонують види на океан, першокласну інфраструктуру та неперевершений спосіб життя.

Барра-да-Тіжука: Один з найпрестижніших районів Ріо-де-Жанейро, що швидко розвивається. Відомий своїми сучасними багатоповерховими кондомініумами, розкішними закритими комплексами і пляжними резиденціями. Завдяки сучасній забудові, високому рівню безпеки та першокласній інфраструктурі цей район приваблює заможні сім'ї, місцевих та міжнародних інвесторів.

Інформація

Населення Бразилії

Населення Бразилії складає близько 220 мільйонів людей.
Бразилія – це відкрита та різноманітна країна, сформована великою історією еміграції, і сьогодні це країна емігрантів.

Більшість бразильців є нащадками емігрантів зі всього світу. До них відносяться нащадки європейців, африканців, азіатів та сусідніх латиноамериканців, зі значним внеском португальських, італійських, німецьких, японських та арабських іммігрантів.

Корінне населення Бразилії становить приблизно від 0,5% до 1% від загальної чисельності населення
Приблизно 47,7% бразильців ідентифікують себе як пардо (змішані), що включає поєднання європейського, африканського і корінного походження. Приблизно 43,1% населення ідентифікують себе як білі, переважно нащадки португальських, італійських та інших європейських іммігрантів. Близько 7,6% населення ідентифікують себе як чорні, переважно нащадки африканських рабів.

Наприклад німецька діаспора в Бразилії є однією з найбільших за межами Німеччини, з приблизно 12 мільйонами бразильців німецького походження. Більшість цього населення зосереджена у південних штатах, Санта-Катаріна, Ріу-Гранді-ду-Сул і Парана.

Безпека

Станом на 2024 рік Бразилія продовжує стикатися з проблемами у сфері громадської безпеки, з помітними регіональними відмінностями.
Загалом у містах південних штатів, таких як Санта-Катаріна та Парана, рівень злочинності набагато нижче порівняно з північними та північно-східними регіонами.

Штат Санта-Катаріна зі столицею Флоріанополісом виділяється як один із найбезпечніших регіонів Бразилії. Згідно з Atlas da Violência 2024, дослідження, проведене Інститутом прикладних економічних досліджень (Ipea) у співпраці з Бразильським форумом громадської безпеки, у Санта-Катарині найнижчий рівень злочинності по країні.

Цей сприятливий профіль безпеки робить штат Санта-Катаріна привабливим напрямом для емігрантів та мандрівників, які шукають більш безпечне середовище у Бразилії. Порівняно з іншими бразильськими штатами Санта-Катаріна незмінно займає лідируючі безпекові позиції, пропонуючи відносно безпечні умови.

Медицина

У Бразилії діє універсальна система державної охорони здоров'я під назвою «Sistema Único de Saúde» (SUS), яка надає безкоштовні медичні послуги всім жителям, включаючи нерезидентів в екстрених випадках.

Для громадян та законних резидентів:
Медичні послуги, включаючи консультації лікарів, операції та ліки, надаються безкоштовно у рамках SUS.
Час очікування може бути тривалим, особливо у разі спеціалізованого лікування.

Для нерезидентів:
Нерезиденти можуть отримати безкоштовну невідкладну допомогу у рамках SUS.
Проте планова медична допомога та планові процедури не покриваються, тому рекомендується оформити приватне медичне страхування.
Вартість послуг приватної охорони здоров'я варіюється: загальна консультація коштує 200–600 реалів (40–120 доларів США), а госпіталізація може коштувати тисячі доларів без страховки.

Багато експатріантів та іноземних інвесторів віддають перевагу приватній охороні здоров'я, яка пропонує більш якісні послуги та більш короткий час очікування. Приватні плани медичного страхування починаються від R$ 500–R$ 2000 ($100–$400) на місяць, залежно від покриття.

Як добиратися та ціни

Міжнародний аеропорт Гуарульюс (GRU) у Сан-Паулу є основним повітряним вузлом для Бразилії та всієї Латинської Америки, приймаючи щоденні прямі рейси з великих європейських міст, включаючи Лондон, Франкфурт, Париж, Рим, Мадрид та Лісабон.

Тривалість польоту варіюється в залежності від місця відправлення, при цьому Лісабон пропонує один із найкоротших маршрутів - близько 10 годин. Середня ціна квитка в один бік з Європи до Сан-Паулу в середньому від 350 євро на людину в залежності від сезону та авіакомпанії.

З Сан-Паулу мандрівники можуть легко дістатися до інших бразильських міст, таких як Флоріанополіс, Балнеаріу-Камборіу та Ріо-де-Жанейро, за допомогою автобуса або внутрішніх аварейсів, що виконуються такими великими авіакомпаніями, як LATAM, Gol та Azul.

Статистика будівництва

Сан-Паулу світовий лідер у сфері будівництва житла.

У 2024 році ринок нерухомості Сан-Паулу пережив безпрецедентне зростання, коли було завершено будівництво 818 нових кондомініумів — майже вдвічі більше, ніж 424 проекти, здійснених у 2023 році. Це швидке розширення підкреслює зростаючий попит міста на житлові одиниці та зміцнює Сан-Паулу як ключового гравця на світовому ринку житла.

Загальна кількість нових житлових одиниць, зданих у 2024 році, оцінюється приблизно в 150 000, що позиціонує Сан-Паулу як світового лідера з житлового будівництва в одному місті. Ця цифра значно перевищує кількість завершених одиниць у Дубаї (34 000) і Нью-Йорку (33 000) майже в п’ять разів.

Сплеск нових розробок узгоджується з надійними показниками ринку нерухомості Сан-Паулу. У жовтні 2024 року було зафіксовано найвищий місячний обсяг продажів за останні роки, коли було зареєстровано продаж 11397 одиниць житла, що свідчить про високий попит і ліквідність у цьому секторі.

Сан-Паулу з 1705 активними забудовниками є одним із найрізноманітніших ринків нерухомості. Сильне поєднання незалежних забудовників (96,6%) та великих брендів забезпечує стабільну пропозицію житла, інновації та конкурентоспроможні ціни, що робить його привабливим ринком для інвесторів. Незважаючи на те, що існує фрагментація ринку, ця різноманітність знижує системний ризик та забезпечує широкий спектр інвестиційних можливостей у різних сегментах.

Незважаючи на різке зростання пропозиції житла, Сан-Паулу продовжує відчувати значний дефіцит житла. За словами Ракель Рольнік, міського планувальника та координатора LAB Cidade в Університеті Сан-Паулу, побудованих одиниць житла недостатньо щоб подолати дефіцит.
В даний час, за оцінками міського уряду дефіцит складає у 400 000 одиниць житла, підкреслюючи постійну потребу в інвестиціях у доступне та різноманітне житло.

Економічні показники

Основні показники за 2024 рік

Сильне економічне зростання: Бразилія має одну з найбільших економік Латинської Америки з постійним припливом іноземних інвестицій.

У 2024 році Бразилія отримала загалом $66 млрд доларів США прямих іноземних інвестицій, ставши п'ятим за величиною отримувачем іноземних інвестицій у світі.

Загальна кількість угод купівлі-продажу нерухомості в Бразилії досягла приблизно 353 949 одиниць, згідно з даними за 12-місячний період. Це відбиває помітне зростання на 21,5% порівняно з попереднім періодом.

Індекс вартості будівництва (INCC): 7,2%
Середнє зростання витрат на будівництво (2020-2024): 8,4% на рік

Середня вартість ринку нерухомості: 7,8 трлн дол.
8,84 трлн дол. США (прогноз на 2025 р.)

У 2024 році бразильський реал (BRL) знецінився на 1,3% по відношенню до долара США (USD)
Середній обмінний курс (2020-2024)
2020 : 5,15 BRL за USD
2021 : 5,40 BRL за USD
2022 : 5,20 BRL за USD
2023 : 5,50 BRL за USD
2024 : 5,57 BRL за USD

Рівень інфляції у Бразилії мав тенденцію до зростання та до грудня досяг 4,83%, згідно з індексом споживчих цін.

У відповідь на інфляційний тиск Центральний банк Бразилії підвищив базову процентну ставку (Selic) на 1 процентний пункт до 13,25% річних у січні 2025 року.

Країна досягла рекордного обсягу податкових надходжень у розмірі 2,709 трлн бразильських реалів, що є реальним зростанням на 9,6% після поправки на інфляцію.

Ринок праці Бразилії залишався стійким, а рівень безробіття досяг найнижчого середньорічного значення у 2024 році.

Види кондомініумів та інфраструктура

Бразилія не є просто екзотичним напрямом - це процвітаючий ринок нерухомості, що пропонує інвесторам унікальні можливості.

Новий рівень комфорту та ексклюзивності:
Бразилія пропонує різноманітний ринок нерухомості із сучасними кондомініумами, призначеними як для проживання, так і для інвестицій.
На відміну від стандартних європейських комплексів, бразильські кондомініуми пропонують спосіб життя, який можна порівняти з 5-зірковими курортами.
Вони включають загальнодоступні зони для мешканців:
Один або кілька басейнів і аквапарків, що підігріваються, як правило розташованих на даху кондомініуму.
Спа-центр та оздоровчі центри з саунами і джакузі.
Вишукані зони для барбекю на даху із професійними кухнями.
Бізнес-зали та повністю обладнані коворкінг-простору.
Тренажерні та фітнес зали.
Міні кінотеатри та мультимедійні зали.
Дитячі майданчики та ігрові кімнати.
Майданчики для домашніх тварин.
Приватні авіаційні зали та вертолітні майданчики для елітних комплексів.

Безпека та контроль доступу:
Базові кондомініуми: цілодобовий консьєрж, електронні в'їзні ворота.
Преміальні кондомініуми: контрольований вхід із розпізнаванням осіб, камери відеоспостереження та обмежений доступ відвідувачів.
Елітні кондомініуми: біометричний доступ, приватні служби безпеки, броньовані в'їзні ворота та контроль доступу транспортних засобів.

Системи кондиціювання повітря:
Стандартні кондомініуми: Попереднє встановлення спліт-системи кондиціювання повітря.
Елітні кондомініуми: централізовані системи VRF (змінна витрата холодоагенту) з інтелектуальним клімат-контролем.

По висоті кондомініуми бувають:
1) Малоповерхові кондомініуми (2-6 поверхів)
Зазвичай зустрічається у приміських районах, прибережних селищах та невеликих містах.
Менше мешканців, тихіший спосіб життя.
Основні вигоди (басейн, зона барбекю, невеликий тренажерний зал).
Може бути ліфта (якщо менше 4 поверхів).
2) Середньоповерхові кондомініуми (7-15 поверхів)
Розташовані у середніх та великих містах.
Більш розвинена інфраструктура (фітнес-центри, коворкінги, дитячі майданчики).
Мінімум один ліфт, але зазвичай два.
3) Висотні кондомініуми (16 поверхів)
Розташовані у великих міських центрах (Сан-Паулу, Ріо-де-Жанейро, Балнеаріо-Камборіу, Флоріанополіс).
Великі зручності, як басейн на даху, спа-салони, кінотеатри та приміщення для проведення заходів.
Декілька швидкісних ліфтів, включаючи службові.

Комунальні послуги

Для сім'ї з трьох осіб, що проживає у двокімнатній квартирі у кондомініумі у Флоріанополісі, щомісячні витрати зазвичай включають:

Плата за кондомініум: від $100 до $200 на місяць, ці платежі покривають витрати на воду, каналізацію, безпеку та обслуговування загальних зон, таких як басейни, спортзали та зони відпочинку. Сума варіюється в залежності від інфраструктури та зручностей кондомініуму.
Комунальні послуги (газ, електрика та Інтернет): в середньому розраховуйте платити близько 60 доларів на місяць, хоча ця сума може коливатися в залежності від використання, сезону та постачальників послуг.
Загальні очікувані щомісячні витрати: від 160 до 260 доларів США.

Ці витрати забезпечують комфортне та зручне життя з доступом до упорядкованих громадських просторів та основних послуг.

Інвестиції в групі інвесторів

Групове інвестування перевершує індивідуальне інвестування за рахунок більших можливостей для кожного івестора який є частиною групи:

  • Нижчі витрати на вхід у проект за рахунок оптових знижок.
  • Більше можливостей для вибору леквідних апартаментів.
  • Більш вигідні умови перепродажу з контрольованою конкуренцією.
  • Більше зростання капіталу за коротший період.

Кожен інвестор, який входить до групи, купує в обраному нами проекті окремі апартаменти, які заздалегідь узгоджені з нашою компанією та рештою групи.

Цей спосіб ефективний для інвестицій на етапі передпродажу або на стадії будівництва (стратегії № 1 і № 2), де ранній вступ до проекту забезпечує найвищий потенційний прибуток.

Формуючи групу з 10-30 інвесторів, ми отримуємо відмінну договірну позицію перед забудовником, що забезпечує вигідніші умови та ціни, в порівнянні з індивідуальними інвесторами, збільшуючи майбутній приріст капіталу за рахунок різниці між ціною купівлі та ціною продажу.

Наша компанія ретельно відбирає проекти на старті продажів, забезпечуючи стратегічний вибір об'єктів на основі ринкового попиту. Важливими характеристиками є розташування та планування апаратментів які найбільш затребувані в даній локації, а також враховуються видові характеристики в апартаментах що купуються. Це забезпечує швидший і вигідніший перепродаж порівняно з менш леквідними лотами, які можуть залишатися в продажі у забудовника.

Беручи участь у наших ретельно підібраних проектах групового інвестування, ви отримуєте доступ до чудових інвестиційних можливостей, отримуючи максимальний прибуток та мінімальні ризики. Наша компанія координує поступові перепродажі всіх апартаментів, запобігаючи внутрішньої цінової конкуренції між нашими інвесторами та максимізуючи вартість.
Скоординована інвестиційна група має більший вплив на ціни купівлі та перепродажу, що дозволяє легше забезпечити більш високу маржу.

Поширені питання

Терміни будівництва

Терміни будівництва кондомініумів у Бразилії
Будівництво кондомініумів бразильськими забудовниками зазвичай займає від 24 до 48 місяців з моменту запуску до здачі об'єкта. Враховувати потрібно те що апартаменти здаються з внутрішнім оздобленням та одразу готові до заселення.

Точна тривалість залежить від таких факторів, як розмір проекту, висота, та місцезнаходження.
Будівництво невеликих кондомініумів або невеликих проектів може зайняти від 18 до 24 місяців, у той час як будівництво великомасштабних об'єктів або елітних висотних будівель може зайняти від 36 до 48 місяців.

Більшість контрактів з забудовниками включають пільговий період (prazo de tolerância), який зазвичай дозволяє забудовникам відстрочити здачу об'єкта на 180 днів (6 місяців) без штрафних санкцій.
Після закінчення цього терміну покупці можуть мати право на фінансову компенсацію або розірвання договору із поверненням грошей та можливими штрафними санкціями для забудовника.

Захист інвестора від банкрутства забудовника

У Бразилії кілька правових механізмів захищають інвесторів у нерухомість від банкрутства забудовників та незавершених будівельних проектів. Ось основні заходи захисту:

1. Patrimônio de Afetação (Режим порушених активів) – Закон № 10.931/2004.
Ця правова база зобов'язує забудовників відокремлювати активи конкретного проекту нерухомості від загальних активів.
У разі банкрутства забудовника кошти, витрачені на будівництво, залишаються у проекті та не можуть бути використані для погашення інших боргів.
Проект може бути переданий іншій компанії для забезпечення його завершення або покупці можуть отримати компенсацію.
"Patrimonio de Afetação" - це найнадійніший захист, що забезпечує безперервність проекту або повернення коштів.

2. Закон про корпорації у сфері нерухомості – Закон № 4.591/1964
Забудовникам необхідно зареєструвати проект із детальною документацією, включаючи терміни будівництва, фінансову життєздатність та гарантії.
Покупці мають право контролювати хід робіт та стежити за дотриманням договору.

3. Рахунки умовного депонування для оплати на виплат
Багато проектах покупцям необхідно вносити платежі частинами на умовний депозитний рахунок, контрольований фінансовою установою.
Кошти вивільняються поступово в міру перебігу будівництва, що знижує ризик нецільового використання коштів.

4. Федеральний кодекс захисту прав споживачів (Código de Defesa do Consumidor – CDC)
Розглядає покупців нерухомості як споживачів, забезпечуючи захист від інформації, що вводить в оману, і порушень договорів.
Якщо забудовник не завершить проект, покупці можуть вимагати повного повернення коштів та компенсації збитків.

5. Фонди гарантування нерухомості (FGI та Seguro Garantia)
Деякі забудовники пропонують страхові чи гарантійні фонди, які відшкодовують покупцям витрати у разі провалу проекту.
Вони можуть бути добровільними або вимагатися фінансовими установами, які фінансують розробку.

Кому перераховуються гроші за нерухомість

Гроші за нерухомість покупець - інвестор у всіх випадках перераховує безпосередньо забудовнику чи продавцю.
Наша компанія в жодному разі не може бути транзакційним посередником при купівлі чи продажу нерухомості.

Процес купівлі

Перший крок:
Перед початком будь-яких угод з нерухомістю нерезиденту необхідно отримати податковий номер Бразилії – це CPF (Cadastro de Pessoa Física).
Ми реєструємо для наших клієнтів податковий номер.
Для цього нам необхідно надати:
1) Копію чинного закордонного паспорта.
2) Селфі свого обличчя з поруч збоку розташованим паспортом відкритим на сторінці з фотографією.
3) Написати адресу вашої реєстрації латинськими літерами.
Строки видачі номера CPF приблизно 10 днів з моменту подання документів. Ми подаємо документи один раз на тиждень вранці у середу.

Другий крок:
Підписуєте з нашою компанією договір про надання послуг із супроводу угод.

Третій крок:
Після цього вам необхідно онлайн відкрити банківський рахунок у бразильському банку. Ми надамо вам інструкцію, необхідну для самостійного відкриття. Цей особистий рахунок вам необхідний для того що ви могли перед покупкою нерухомості зробити переклад необхідної суми з-за кордону. Цей рахунок для нерезидентів має певні обмеження, ви не зможете відкрити платіжну картку, а лише надсилати та отримувати суми з цього приводу у бразильських реалах за безготівковим розрахунком, а також виводити свої гроші в інші країни.

Четвертий крок:
Підбираємо проект згідно з вашою стратегією інвестування, погоджуємо всі деталі угоди.
Забудовник надає договір португальською мовою, що перевіряє наш юрист, та вносить необхідні зміни відповідно до обраної інвестиційної стратегії.
Як правило, такі договори в залежності від забудовника містять від 60 до 200 сторінок формату А4 португальською мовою. Після внесення змін та погодження їх із забудовником, інвестор підписує договір.

П'ятий крок:
Інвестор перечіслює гроші на рахунок забудовника або продавця згідно з умовами, прописаними в договорі.

Варіанти перерахування платежу

Для міжнародних інвесторів та покупців нерухомості є кілька способів переказу коштів до Бразилії. Найкращий варіант залежить від знаходження ваших грошей, застосовних обмежень і правил та ваших уподобань.

Нижче наведено структурований огляд доступних варіантів:

1. Банківський переказ з України
Відповідно до постанови Національного банку України (НБУ) від 24.02.2022 р. переказ коштів за кордон обмежений сумою 100 000 грн на місяць (або еквівалентом в іноземній валюті).
Ця постанова унеможливлює здійснення будь-якої купівлі за межами України.

2. Міжнародний банківський переказ (SWIFT)
Якщо ваші кошти зберігаються на рахунку в іноземному банку, ви можете легко переказати гроші в Бразилію через SWIFT.
Транзакції SWIFT зазвичай займають від 1 до 3 робочих днів залежно від банку та посередницьких організацій.
Важливо перевірити обмінний курс, банківські комісії та вимоги до дотримання міжнародних транзакцій.

3. Криптовалютні транзакції
Якщо у вас є криптовалюта, це може бути одним із найшвидших і економічно вигідних способів переказу коштів до Бразилії.
Денний ліміт переказів складає до 200 000 доларів США (або еквівалент) на день.
Ви зможете обміняти USDT (або інші стейблкоїни) на бразильські реали (BRL) через регульовані криптовалютні платформи.

4. Обмін готівки на криптовалюту
Якщо у вас є готівка і вам необхідно переказати кошти в Бразилію, ви можете це зробити обмінявши готівку на USDT і здійснивши переказ через криптогаманець.
Цей метод представляє альтернативний варіант банківським переказам, але для його здійснення вимагатиме від вас певних процесів на етапі обміну готівки в криптовалюту.
Для отримання персональної консультації щодо процесу обміну та перерахування, включаючи відповідність бразильським фінансовим нормам, запишіться до нас на консультацію.

Розтермінування від забудовника

Гнучкі плани платежів для міжнародних інвесторів.
Інвестування в бразильську нерухомість від забудовника пропонує привабливі та гнучкі умови оплати, що спрощує вихід на ринок для іноземних покупців. Завдяки планам розтермінування, адаптованим до індивідуальних потреб, інвестори можуть отримати високоякісну нерухомість із мінімальним початковим капіталом та зручними графіками платежів.

Середня структура платежів:
Початковий внесок: від 10% до 30% під час підписання договору.

Розтермінування під час будівництва: від 20% до 50% від загальної вартості, що виплачується щомісяця або структуровано у вигляді щорічних одноразових виплат для зручності інвесторів.

Остаточний при здачі об'єкта: від 30% до 50%, виплачується одноразово.

Розтермінування після здачі об'єкта: багато забудовників пропонують розширені плани платежів від 12 до 36 місяців після передачі ключів, що дозволяє покупцям виплачувати залишок поетапно, володіючи вже нерухомістю.

Такий гнучкий підхід робить інвестиції в нерухомість у Бразилії доступними, керованими та вельми привабливими для міжнародних покупців, які шукають надійне та довгострокове зростання.

Які документи отримуються при купівлі

Документи, які отримує покупець-нерезидент під час купівлі нерухомості у забудовника на етапі будівництва.

1) Угода про резервування (Reserva de Unidade) – підтверджує намір покупця придбати об'єкт нерухомості та закріплює його за собою на обмежений період часу до підписання основного договору, але не завжди є необхіднісь це робити в залежності від забудовника.

2) Договір купівлі-продажу (Contrato de Compra e Venda) - юридично зобов'язує договір між покупцем і забудовником, в якому детально описується план платежів, терміни будівництва, штрафи за затримки та характеристики об'єкта нерухомості.

3) Платіжні квитанції (Comprovantes de Pagamento) – видаються забудовником за кожен внесок, сплачений під час будівництва.

4) Свідоцтво про реєстрацію будівельного проекту (Memorial de Incorporação) – документ, зареєстрований в Управлінні реєстрації нерухомості (Cartório de Registro de Imóveis), що гарантує, що забудова юридично схвалена та дозволена до будівництва.

5) Свідоцтво про реєстрацію майбутньої власності (Certidão de Matrícula do Imóvel – Fração Ideal) – підтверджує права покупця на конкретну квартиру в рамках зареєстрованого будівельного проекту.

 

Після завершення будівництва та передачі нерухомості покупець отримує:

1) Дозвіл на заселення (Habite-se) - видається місцевим муніципалітетом, підтверджуючи, що будівля завершена та юридично придатна для проживання.

2) Заключний акт (Escritura Pública de Compra e Venda) – якщо покупець повністю сплатив вартість квартири, нотаріус видає акт, який потім реєструється у Реєстрі нерухомості.

3) Реєстрація власності на ім'я покупця (Registro do Imóvel) – останній крок, який офіційно підтверджує право власності на ім'я покупця.

 

Якщо угода пов'язана із купівлею вілли на вторинному ринку: Документи, які отримує покупець-нерезидент:
1) Публічний акт купівлі-продажу (Escritura Pública de Compra e Venda) - це офіційний договір, що підтверджує передачу права власності.

2) Свідоцтво про реєстрацію нерухомості (Certidão de Matrícula do Imóvel) – видається Управлінням реєстрації нерухомості (Cartório de Registro de Imóveis). Цей документ доводить, що покупець є законним власником та містить повну історію нерухомості.

3) Квитанція про оплату податку на передачу (ITBI) – підтвердження сплати Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).

4) Квитанції про оплату нотаріальних та реєстраційних зборів, підтвердження оплати нотаріальних та реєстраційних зборів у Реєстраційній палаті нерухомості.

5) Сертифікат податку майно (Certidão Negativa de Débitos do IPTU) – підтверджує відсутність заборгованості з муніципального податку майно (IPTU).

6) Декларація про відсутність боргів за комунальні послуги – гарантує актуальність усіх рахунків за комунальні послуги (вода, електрика тощо) та зборів за кондомініум.

Внутрішнє оздоблення та комплектація апартаментів

Рівень оздоблення та матеріали.
Більшість бразильських забудовників здають квартири в стані «готове до проживання», тобто повністю готові, але без меблів і побутової техніки. Рівень обробки варіюється в залежності від забудовника та сегменту нерухомості (стандартний, преміум або люкс).

Типові варіанти обробки включають:
Підлоги: керамограніт, високоякісна кераміка або ламінат. Розкішні проекти можуть містити мармур або натуральне дерево.
Стіни та стелі: пофарбовані в нейтральні тони, деякі елітні проекти пропонують декоративне оздоблення.
Вікна та двері: вікна з алюмінієвими рамами, дерев'яні або МДФ двері із сучасними ручками.
Освітлення: прості світильники або світлодіодні точкові світильники у загальних зонах.

Комплектація кухні та ванної:
Кухня: поставляється з кам'яними або кварцовими стільницями, вбудованою раковиною та фартухом. Деякі забудовники встановлюють шафи у проектах преміум-класу.
Ванні кімнати повністю обладнані сучасними раковинами, стільницями з граніту або мармуру, дзеркалами та душовими кабінами зі скляними дверцятами. Висококласні розробки можуть включати подвійні раковини, вбудовані шафи та дизайнерські крани.

Можливість вибору:
Деякі забудовники дозволяють покупцям вибирати оздоблення (підлогу, колір стін, стільниці) на етапі будівництва.
Висококласні проекти можуть пропонувати преміум-пакети оновлень для підлоги, освітлення та навіть систем «розумний дім».

Кондиціювання повітря:
Не входить до стандартних квартир. Однак забудовники попередньо встановлюють монтажні канали для кондиціювання повітря та електричні розетки, що спрощує встановлення для покупців.
Деякі висококласні проекти передбачають повністю встановлену спліт-систему кондиціювання або централізовані системи VRF з інтелектуальним клімат-контролем.

Ефективне виселення орендарів

Бразильське законодавство забезпечує надійний захист орендодавців від неплатників. Порівняно з іншими країнами, процес виселення набагато швидший та ефективніший, гарантуючи, що орендодавці збережуть контроль над своєю власністю та зможуть законно виселити невідповідних орендарів.

Правовий захист власників
1) На відміну від деяких Європейських країн, бразильське законодавство не захищає орендарів від виселення, які не сплачують орендну плату.
2) Підтримка поліції при виселенні (Reintegração de Posse) - у випадках незаконного заняття житла або відмови виїхати орендодавець може вимагати втручання поліції.

Закони та процедури виселення:
Якщо орендар перестає сплачувати оренду, орендодавець може законно виселити його через судовий процес, який зазвичай швидше та ефективніше, ніж у деяких європейських країнах. Ключові механізми включають:

Виселення за несплату (Despejo por Falta de Pagamento):

  • Після одного пропущеного платежу орендодавець має право на законних підставах вимагати оплати.
  • Якщо орендар не погасить заборгованість або не надасть вагомих аргументів на захист протягом 15 днів, може бути поданий позов про виселення.
  • Процес виселення зазвичай займає від 30 до 90 днів у випадках, коли діє гарантія оренди (fiador або seguro fiança).
  • Якщо гарантії відсутні, процес може тривати від 3 до 6 місяців. 

Прискорене виселення (Liminar de Despejo – Закон 12.112/2009):

  • У випадках, коли гарантія оренди не надається, закон допускає прискорене виселення з повідомленням за 15 днів після подання позову.
  • Орендар зобов'язаний звільнити приміщення, якщо не виплатить прострочену орендну плату повному обсязі.

Щоб мінімізувати ризики, орендодавці зазвичай вимагають фінансових гарантій під час підписання договору оренди, таких як:

  • Гарантійний депозит (Caução): до тримісячної орендної плати, що зберігається на ощадному рахунку.
  • Страхування оренди (Seguro Fiança): оплачується орендарем страхової компанії та покриває невиплачену орендну плату та збитки.

Способи зв'язатися з нами

Якщо ви хочете отримати консультацію, напишіть нам через контактну форму або через WhatsApp. 

Після чого з вами в режимі листування погодять час консультації, і в призначений день та час з вами зв'яжеться наш спеціаліст з нерухомості.

Якщо ви хочете першими отримувати інформацію про старт продажу нових інвестиційних об'єктів та їх вартість, або продаж вілл від нашої компанії, та стежити за оновленнями важливої ​​інформації приєднуйтесь до нашого Telegram каналу - @awinst_brazil

Av. Pref. Osmar Cunha, 416

Florianópolis - Santa Catarina